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媒介

2023年10月10日，青岛市科学工夫局发布了《对于公布2022年度青岛市科技企业孵化器绩效评价为止的奉告》。在49家孵化器参评角逐中，有3家被象征为专科孵化器，均奏凯获取A类科技企业孵化器盛誉。其中，北科建·青岛蓝色生物医药产业园旗下青岛生物医学工程与工夫孵化器是惟一以生物医药产业为主题的A类专科孵化器。

图：青岛市科技企业孵化器绩效评价（部分）

阐扬:评价品级为A的孵化器中，称号前带有”*”的为专科孵化器，不带“*”的为概述孵化器

这是该园区自2015年起，连气儿7年获取科技企业孵化器认定后，初次获取A类科技企业孵化器盛誉，不仅是国企园区“常青树”的代表，更率先于一众新式科技园区。对于大多数为行业对标而造出更多新观点的园区来说，那些印象中发展求稳的国企园区，概况正以超越群众瓦解的速率迭代，成为业内不行忽视的强力敌手。

从本次绩效评价有计划看，园区要“专”，孵化有“质”已成为青岛市科技企业孵化器评定的重要权重。优秀的孵化器要能辅助科技型中小微企业快速成长，构建致密的科技创业生态，从而服求实体经济高质料发展，这一定和园区基于产业逻辑的运营智商谈论。在亿翰智库发布的《2023中国生物医药特质产业园方式十佳》研究后果（点击可稽查都集），北科建·青岛蓝色生物医药产业园成为朔方惟一踏进榜单十强的方式，入选中枢等于基于产业逻辑去运营园区。

那么，在部分企业以地产化技能打造同质化概述性园区的布景下，青岛蓝色生物医药产业园若何探索出一条合适生物医药产业的专科程序化的模式，打造产业观点更凸出的专科性园区？

图：方式全景俯视

01

莫得前期对产物经营定位的专攻，就无法积累产业集群的势能

青岛蓝色生物医药产业园建成于2013年，总占地约57公顷，建筑面积12万平淡米。在这么一个中等体量的空间里，生物医药企业占比达90%，涵盖18个高新工夫企业、21个国度级科技型中小企业、2个省级瞪羚企业、10个市级专精特新中小企业、央求获批2个1.1类立异药物，央求及授权专利300余项，形成新药研发、历练检测、干细胞、生态农业、政产学研五大重心产业集群。

算作青岛高新区最早一批专科园区，青岛蓝色生物医药产业园自2013年顺利运营于今，见证了青岛高新区生物医药及医疗器械产业从“0”到“1”的转机。2022年，青岛高新区生物医药及医疗器械产业营收范围突破80亿元，成为了高新区中枢产业，领有全市医疗医药产业1/2的链主企业、1/3的市集主体，孝敬了青岛市医疗医药产业1/4的产值。在青岛蓝色生物医药产业园与高新区共滋长的进程中，仍保持着高效的发展驱能源，这与园区在前期策动阶段把执区域产业大势，真切载体空间研究所奠定的基础密不行分。

图：青岛高新区产业新面容

经营之初，区域产业尚不纯属，园区选定主动对接产业链条的中小科技企业，通过经营青岛生物医学工程与工夫孵化器，增强对在孵企业的资金使用、专利央求和学问产权等方面的空间辅助，为区域作念好相应的配套企业集群。

同期，方式也在想考若何作念好产业科技赋能、连续运维好生物医药产业生态，让园区企业愈加主动地擢升发展能效。在外部立面，由迪拜哈利法塔的瞎想团队-好意思国T+D公司操刀瞎想。在里面空间上，方式载体优先清闲生物医药企业的实用需求，切中企业的痛点，从而发达产业的集群效应。基于此，园区九大楼宇涵盖了概述职业、科研平台、研发办公、研发实验等四类合适GLP (药物非临床研究质料握住程序) 、GMP(药品出产质料握住程序)职业程序的载体。

图：方式楼栋功能漫衍

高程序的载体栽种保证了方式能对已建成的空间和配套进行“微”升级，充分清闲生物医药企业罕见的研发出产需求，推动方式模式的打造和后续的发展。园区载体层高4.2-6.5米，荷载2-8KN/㎡，单层面积800-2300㎡，各楼层均为丙级消防品级，具备安逸的电力系统（电负荷可达2500KVA），安逸新风出入管说念，安逸生物废水排污管说念。尤其是园隔离户销售，分割出租，可清闲各样范围企业发展所需的办公研发、中试基地以及微型出产需求等，在产业空间和硬件辅助上高于当下大多数生物医药园区。

尤其本年，方式为进一步惩处小微企业的环评费神，开展了小微企业危急废料长入握住试点责任，依托园区升级的危废程序化握住系统和浑水处理系统，罢了企业危废种类和数目信息上传，并由第三方机构如期处置。一方面，入园企业能以较低的成本方式惩处自己危急废料处置的难得，匡助入园企业环保达标；另一方面，试点责任受到政府荒诞辅助，给予资金补贴匡助开发引进，缩短了园区后运营阶段的资金压力。

此外，在产物精研上，园区团队从栽种到后运营阶段保持着与时俱进的心态：以生物医药产业专科程序化为主见——以清闲生物医药特有实用需求进行瞎想和施工——以企业入驻后的痛点为中枢，迭代各样配套，助力园区更好的稳妥并清闲行业的发展条目。

青岛蓝色生物医药产业园细目了区域的产业主见，构建了产业需求的载体，预留了产业升级的空间，是否就一定能保证在高度同质化园区市集中立于不败？

02

莫得跳脱地皮与空间的“内卷”，就无法聚焦产业生态体系赋能

本年二季度，园区了解到大部分入驻企业在学问产权央求、保护以及维权责任方面存在不及，特由北科建青岛蓝色生物医药产业园合股青岛高新区财政金融部、青岛银行(002948)科技支行、青岛中天智诚科技职业平台有限公司主理了科技金融补助报告责任宣讲，招引20个园区企业代表参与。

履行上，园区每月至少有2次这么的宣讲或者论坛，园区团队都会充分妥洽资源，使得政府、行协、企业三方参与关心高，单场行为的含金量澈底，目的等于让企业掌执信得过的一手消息，抽出元气心灵聚焦我方的主业，这种价值远比当下大多数园区拼房钱、拼廉价更灵验也更长期。

咱们还在园区职业动态里看到，孵化辅助、研学游、学问竞赛、专科培训等体式差异的行为基本围绕园区的后生员工伸开，让后生东说念主才有包摄感，创造“内容为王”的职业，亦然园区齐人好猎的老成训诫。

图：高频的园区“零”距离职业促成园区与入园企业的互相成就

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是以，生物医药园区再也不是靠物理空间载体“一招平寰宇”，更多在于拼职业，助园区企业成长。北科建·青岛蓝色生物医药产业园一直在想考信得过让园区转头产业，要跳脱对地皮和空间的单纯聚焦，把园区打造为出产性职业业、科技职业业的生态荟萃地，便有了“1+6+N”产业生态职业体系，即1个环球研发平台，6大运营职业平台，N项惠企专项职业。通过与政府机构精诚联袂，为园区企业提供全生命周期的孵化职业。

从科技金融、工夫辅助、企业赋能、市集履行、立异辅助、基础配套六方面赋能园区企业高质发展，并不如期为企业提供金融、东说念主才、政策报告等方面的专项培训，以及政府、产业资源对接会，促进产业协同、集群发展。

图：方式6大运营职业平台

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咱们觉得，青岛蓝色生物医药产业园能将“1+6+N”产业生态职业体系灵验贯彻下去，有以下三个要点：

第一，园区充分加强和区域的联动。在高新区管委的辅助下，产业园栽种了区域首个一站式职业大厅，让企业“足不出园”便可完成多样行政治务办理，以“政务职业+产业园区”帮办模式，整合政务审批、税务及专科的第三方职业机构资源，买通职业企业“终末一公里”。

第二，园区充分发达与入驻企业的联动。举例同青岛环境病院从环保培训、企业“体检”、款式排查、环境磋议四方面达成计谋互助，共同成立青岛市首家园区“环保职业中心”，为园区企业提供精确灵验的环境职业，从根底上惩处园区企业看“环境病”难、贵的问题。在企业关怀方面，园区为入驻企业拓展媒体通路，说合园区里面有需求的企业，都集外部进行宣传履行。疫情时间，北科建积极践行国企担当，先后为入园企业免租800多万，切实缩短园区企业包袱。

第三，园区还积极匡助企业政策报告，助力企业走出去。不管省市级如故区级政策，园区原则上可在2天内开展政策登记，匡助园区企业趁早受益，并如期作念报告舒畅度回拜。在对外走出去方面，青岛蓝色生物医药产业园携园区企业参加2023年中关村(000931)论坛展览，会上重心展示了青岛市生物工夫药物环球研发平台，并合股展出了入驻企业的立异科研后果。通过静态展览、洽谈沟通等体式，招引了庸俗的关注和互助意向。

青岛蓝色生物医药产业园通过一系列的基础职业+专科职业打动了入驻企业，突破园区空间的界限，更好更精确的匹配企业发展需求。据统计，园区有近一半企业进驻时辰突出5年，致使有些企业从园区建成于今从未离开，园区出租率、房钱报告收益等有计划均高于同类园区。

图：方式进驻企业品牌墙

03

莫得基于产业逻辑的运营想维，就无法罢了资源的高效整合

现时市集参加了高质料、致密化的城市运营和产业深耕阶段，单靠园区我地契打独斗一经特别局限了。因此，青岛蓝色生物医药产业园也在积极推动政产学研深度会通，合股多家园区企业共同成立青岛蓝色生物医药产业园历练检测定约，引入行业协会、商会及产业定约，通过组织行业沟通、企业沙龙、产业论坛等，加速研发工夫产物化、市集化进度，内容是促进工夫立异所需多样出产要素的灵验组合。

基于园区“平台化、生态化”理念，从一初始推出的定向培训、协助认证再到直面企业的“筑巢引凤”有计划，一步步冲破园区价值瓶颈，最终清闲入园企业的资金、东说念主才、工夫、市集的需求。

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从平台上，荒诞发达园区青岛市生物工夫药物环球研发平台效用，为园区入驻企业提供药理学、分子生物学、卵白质组学、产物要素分析检测、食物检测以及环境检测等方面的职业，促进训诫后果科技转动。

图：生物工夫药物环球研发平台

从资源上，以定约为载体，通过东说念主才沟通会、园区平台信息发布、企业东说念主才专场对接行为等体式，建立生物医药产业链产学研“信息矩阵”，罢了专科东说念主才、市集、工夫等要素分享。

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从政策上，以政府产业扶持政策为依托，整合创投、小微贷、科技金融等多头绪老本市集资源，给予产学研政策、资金辅助。

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从东说念主才上，聚焦东说念主才需求，着力擢升东说念主才安堵职业品性，合股北科建青岛公司住宅方式，加速鼓舞“住房无忧”行为，为东说念主才落户高新区提供住房保险。

通过园区为生物医药企业发展提供的一系列专科化全地点的惩处决策，仅2022年，园区就有6家企业获评国度高新工夫企业、5家企业获评2022年度青岛市“专精特新”中小企业、18家企业获评青岛市2022年科技型中小企业、3家单元/企业获评青岛市重心实验室、2家企业获评青岛市2022年度雏鹰企业、2家企业获评青岛市2022年度立异型中小企业、2家企业入围第十一届中国立异创业大赛宇宙赛、1家企业荣获2021年度山东科技逾越奖等荣誉。

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园区连续立异与迭代，筑牢产业协同的进击一环

莫得立异型和成长型企业在细分范畴的单干协同，是难以对链主企业产生反向招引的。青岛蓝色生物医药产业园从产物层面、运营层面、平台整合层面，每一年都会依据园区内企业的痛点作念针对性的改革，并非一成不变。

园区积极为立异型和成长型中小企业进行资源歪斜，助力园区成为高新区生物医药及医疗器械产业生态圈的进击一环，迤逦的让青岛高新区更有底气引进阿斯利康、威高、国药等大型链主企业，向生物立异药和冷落病药物、医疗器械范畴的体外会诊和先进诊疗开发以及康复医疗等范畴连续探索。

这一方式的价值体现了北科建集团一贯秉持的“科技地产”理念的传承与延续。即发展工业地产的高阶阶段，等于以立异型和成长型企业为客户群，按照市集经济规则，通过专科化开发运营，罢了高新工夫产业汇注，向社会提供科技载体产物和产业升值职业，故意于缩短入驻企业的交游成本、立异成本，罢了快速成长，促进产业结构升级，助推区域经济快速发展。

基于对产业园发展的私有表露，北科建集团按照“安身京津冀、平稳长三角、拓展大湾区”的“3+X”发展计谋，顺利开发了包括青岛蓝色生物医药产业园、北京怀柔海外科创中心、亦庄科创园等在内的20个科技园区品牌方式，专注新一代信息工夫、生物医药、智能制造等高精尖产业范畴，深度匹配专科职业和高度荟萃的产业资源，培育引进了一多数包括微软、新浪、百度、腾讯云、爱奇艺在内的高新工夫企业。

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图：北科建集团布局疆城

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小结

是以，臆度一个园区的顺利，不光要看其投资阶段的精确，更要关注其3年、5年乃至更长周期的稳健经营，解脱对空间的单纯内卷，直面产业生态的赋能。

同日，该公司因其雇员根据股份期权计划行使期权而发行约6.9万股，每股发行价为0.3273港元。

淌若说十年前北科建主要承担着青岛蓝色生物医药产业园的开发栽种职能，那么建成十载的运营后果则源于北科建对产业赋能者与生态搭建者身份的高度招供。青岛蓝色生物医药产业园奋力于把园区打酿成为立异创业孵化平台、营业价值整合平台和城市发展擢升平台，灵验地推动科技立异，罢了产业荟萃和东说念主口荟萃，为行业设立了专科致密化的运营训诫，理当被业内模仿与千里淀。

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